반포 래미안 트리니원 당첨 가점 발표! 70점도 불안했다?

서울 강남권 로또 청약의 대어로 불렸던 반포 래미안 트리니원(반포주공1단지 3주구 재건축)의 당첨 가점이 드디어 공개되었습니다. 예상대로 ‘가점 만점 통장’이 등장할 정도로 치열한 경쟁이 펼쳐졌는데요.

이번 글에서는 한국부동산원 청약홈 데이터를 바탕으로 59㎡, 84㎡ 전 타입의 최저(커트라인), 최고, 평균 가점을 정리하고, 이 점수가 현실적으로 얼마나 만들기 어려운 점수인지 분석해 보겠습니다.

1. 반포 래미안 트리니원 타입별 당첨 가점표 📊

59타입 4개, 84타입 3개 평형의 가점 현황입니다. 자신의 점수와 비교해 보시기 바랍니다.

주택형(타입)	최저 가점(컷)	최고 가점	평균 가점
59A	73	79	74.02
59B	72	79	74.04
59C	71	74	72.17
59D	70	74	71.79
84A	75	82	78.4
84B	74	79	75.8
84C	77	79	78

※ 데이터 출처: 한국부동산원 청약홈 (2025년 기준)

이번 청약 결과의 핵심 키워드는 ‘압도적인 가점 인플레이션’입니다. 일반적으로 비강남권에서는 60점대 중반이면 안정권으로 보지만, 반포 래미안 트리니원은 차원이 달랐습니다.

가장 낮은 커트라인을 기록한 59D 타입조차 70점이었습니다. 59A, 59B 같은 인기 판상형 구조는 최저점이 72~73점에 달해, 사실상 4인 가족 만점(69점)으로는 명함도 못 내미는 수준이었습니다.

국민 평형인 84타입은 전쟁터였습니다. 특히 84A 타입은 최고 가점이 82점까지 치솟았습니다. 84점 만점에서 단 2점 모자란 점수로, 7인 가족 이상이 15년 이상 무주택을 유지해야 받을 수 있는 사실상 ‘신계(神界)’의 점수입니다.

💡 84A 타입의 위엄
최저 커트라인이 무려 75점입니다. 5인 가족 만점(74점)인 세대주도 탈락의 고배를 마셔야 했습니다.

숫자만 보면 감이 잘 안 오실 수 있습니다. 이번 당첨 안정권이었던 74점을 받으려면 어떤 조건이 필요할까요?

즉, “본인+배우자+자녀3명”이 모두 모여 살면서 “15년 동안 집이 한 번도 없어야” 딱 74점이 나옵니다. 자녀가 2명인 4인 가족(69점 만점)은 아무리 오래 기다려도 이번 84타입에는 당첨될 수 없었습니다.

Q. 추첨제 물량은 없었나요?
A. 규제지역(강남3구)이라도 60㎡ 이하는 60%, 85㎡ 이하는 30%의 추첨제 물량이 있습니다. 가점이 낮은 분들은 이 ‘로또 추첨’에 희망을 걸었을 것입니다.
Q. 예비 당첨자는 몇 점까지인가요?
A. 예비 당첨 커트라인은 공개되지 않으나, 보통 최저 가점(커트라인)과 비슷하거나 1~2점 낮은 수준에서 형성됩니다.

반포 래미안 트리니원 결과는 “강남 입성을 노리는 고가점 통장이 여전히 많다”는 것을 증명했습니다. 앞으로 나올 청담, 압구정, 잠실 재건축 단지들도 이와 비슷한, 혹은 더 높은 가점 커트라인을 형성할 것으로 보입니다.

가점이 60점대라면 추첨제를 노리거나, 상대적으로 경쟁이 덜한 비규제지역의 서울 핵심지를 공략하는 전략 수정이 필요해 보입니다.