안녕하세요! 부동산 소식을 발 빠르게 전해드리는 블로그입니다. 👋
오늘(2025년 12월 17일) 정말 눈이 번쩍 뜨일 만한 공고가 떴습니다. 바로 ‘강남의 로또’라고 불리는 디에이치 자이 개포의 무순위(취소분) 재공급 소식인데요.
이미 준공되어 사람들이 살고 있는 이 꿈의 아파트에, 불법 행위로 인해 계약이 취소된 딱 1세대가 다시 시장에 나왔습니다. 분양가는 무려 7년 전 가격 그대로! 당첨만 되면 최소 15억 원 이상의 시세 차익이 예상되는 초대박 물건입니다. 💰
다만, 이번 공고는 아무나 신청할 수 있는 게 아닙니다. 자격 요건과 자금 계획이 매우 중요하니 끝까지 꼼꼼하게 읽어보세요! 👇
1. 공급 개요 및 핵심 정보 🏢
이번에 공급되는 물량은 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 회수하여 재공급하는 건입니다. 이미 다 지어진 아파트라 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있죠.
- 공급 위치: 서울특별시 강남구 영동대로 22, 디에이치 자이 개포
- 공급 규모: 총 1,996세대 중 재공급 1세대 (지하 4층 ~ 지상 35층)
- 대상 주택: 811동 2803호 (84A 타입) 🌟 로얄동 로얄층이네요!
- 입주 시기: 2026년 3월 예정 (잔금 납부 시 즉시 입주 가능)
🚨 잠깐! 가장 중요한 신청 자격
많은 분들이 기대하셨겠지만, 이번 1세대는 일반 공급이 아닌 「기관추천 특별공급 (장애인)」입니다.
✅ 대상: 입주자모집공고일(2025.12.17) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로서, 장애인 기관추천 대상자로 선정되어 해당 기관의 추천을 받은 분만 신청 가능합니다.
※ 일반 무주택자분들은 아쉽지만 이번엔 그림의 떡입니다. 😭 해당되시는 분들은 정말 천운을 타고나셨네요!
2. 청약 일정 📅
일정이 굉장히 타이트합니다. 추천받으신 분들은 날짜를 절대 놓치시면 안 됩니다.
| 입주자 모집 공고일 | 2025. 12. 17. (수) |
| 특별공급 접수일 | 2025. 12. 22. (월) (09:00 ~ 17:30) |
| 당첨자 발표일 | 2025. 12. 26. (금) |
| 서류 접수 | 2025. 12. 29. (월) |
| 계약 체결 | 2026. 01. 05. (월) |
👉 신청 방법: 한국부동산원 청약Home (www.applyhome.co.kr) 접속 후 인터넷 청약 (현장 접수 불가)
3. 분양가 및 시세 차익 분석 💸
가장 궁금해하실 가격입니다. 2018년 최초 분양 당시 가격 수준으로 책정되었습니다. 이게 말이 되나요? 😍
💰 공급 금액 (811동 2803호)
- 분양가: 1,475,843,770원 (약 14억 7,500만 원)
- 발코니 확장비: 26,280,000원
- 추가 옵션(에어컨 등): 41,680,000원
- 총 합계: 약 15억 4,380만 원
📈 시세 차익은?
현재(2025년 말 기준) 디에이치 자이 개포 전용 84㎡의 매매 시세는 대략 30억 원 초중반대를 형성하고 있습니다. 전세가만 해도 13억~15억 수준이죠.
단순 계산으로도 당첨 즉시 약 15억 원 이상의 안전마진이 확보됩니다. 전세를 놓는다고 가정하면, 내 돈은 거의 들이지 않고 강남 대장 아파트를 소유할 수도 있는 구조입니다. (물론, 실거주 의무 규제가 풀렸는지 확인은 필수입니다! 본 공고문상 거주의무기간은 ‘없음’으로 명시되어 있습니다.)
4. 자금 납부 일정 (주의 요망!) ⚠️
가격은 착하지만, 납부 일정은 자비가 없습니다. 이미 준공된 단지라 중도금 대출 같은 건 없습니다. 두 달 안에 현금 15억을 마련해야 합니다.
- 계약금 (20%): 2026. 01. 05. 계약 시 약 2억 9,500만 원 납부
- 잔금 (80%): 2026. 03. 04. 까지 약 11억 8,000만 원 납부
💡 Tip: 계약금 약 3억 원은 즉시 현금으로 보유하고 있어야 하며, 잔금은 입주 시점에 전세를 놓아 충당하거나 주택담보대출을 활용해야 합니다. 다만, DSR 규제 등을 고려하여 미리 은행 상담을 받아보시는 것이 필수입니다.
5. 입지 및 환경 🌳
디에이치 자이 개포의 입지는 설명이 필요 없죠.
- 교통: 수인분당선 대모산입구역 초역세권, 3호선 대청역 도보권
- 학군: 일원초, 중동중, 경기여고 등 강남 8학군
- 환경: 양재천, 대모산 등 쾌적한 자연환경
6. 요약 및 마무리 📝
이번 디에이치 자이 개포 재공급(811-2803호)은 서울 거주 장애인 기관추천 대상자분들에게 주어진 인생 역전의 기회입니다.
- 15억 이상의 확실한 시세 차익
- 거주의무기간 없음 (전세 세팅 가능)
- 재당첨 제한 10년 적용 (하지만 당첨되면 무슨 상관인가요? 😄)
- 자금 계획 필수 (계약금 20% + 3월 초 잔금 완납)
해당 자격을 갖추신 분들은 미리 기관 추천 여부를 확인하시고, 12월 22일(월) 청약Home에서 반드시 접수하시길 바랍니다. 당첨되실 분 미리 축하드립니다! 🎉
출처:
디에이치 자이 개포 불법행위재공급 입주자모집공고문
